🌆 Tokenisation : l'immobilier dès 1€ !

🎙️ Interview avec Nathan Blaise, fondateur de Cesar Society

✨ Bonjour à tous,

L’été dernier, je vous ai parlé de la tokenisation immobilière pour la première fois.

Aujourd’hui, je récidive avec une interview 🎙️ de Nathan Blaise, fondateur de Cesar Society, la toute première plateforme made in France 🇫🇷 qui tokenise l’immobilier !

P.S. : Je précise bien entendu qu’il ne s’agit pas d’un conseil d’investissement !

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Nathan, peux-tu nous présenter Cesar Society en quelques mots et ton partenaire ?

Nathan Blaise : Cesar Society est la première plateforme française 🇫🇷 régulée à tokeniser l’immobilier avec une équipe dirigeante de 3 personnes, ayant des expertises complémentaires (stratégie/communication/immobilier). L’accès aux projets est possible dès 1€ 💶. Les tokens (les “cesars" 👑) qui représentent une fraction d’un bien sont échangeables sur un marché secondaire.

Nous proposons de tokeniser des projets immobiliers de marchands de biens et locatifs (orientés premium/luxe).

🔗 Les prochaines étapes : une levée de fonds participative qui aura lieu en juin et le premier projet à l’étude qui concerne la vente de tokens pour une villa sur le bassin d’Arcachon au dernier trimestre 2023 🗓️.

Notre partenaire est Kriptown, une plateforme enregistrée PSAN (Prestataire de Service sur Actifs Numériques) qui réalise et héberge les transactions réalisées via Cesar Society. 

Quels sont tes principaux concurrents sur le marché ? 

N.B. : Il y a RealT sur le marché américain 🇺🇸 et les plateformes de crowdfunding immobilier en général.

Il y a encore peu de concurrence car le marché est très récent et il existe encore peu d’acteurs régulés.  

Comment expliquer la tokenisation de manière simple à un public non averti ?

N.B. : Pour faire simple, il s’agit d’un procédé qui permet de diviser artificiellement des parts d’un bien immobilier 🏡 pour se partager les bénéfices.

De plus, la tokenisation présente deux apports d’importance : 1️⃣ la liquidité avec la possibilité de revendre ses tokens sur un marché secondaire et 2️⃣ la transparence des transactions puisqu’elles sont établies sur la blockchain.

Le marché de la tokenisation est-il en train de se développer ?

N.B. : C’est un marché très innovant qui réunit : l’immobilier, la finance et la technologie blockchain. C’est un développement inédit, attendu par les professionnels 💼 depuis longtemps et qui commence à attirer de plus en plus les particuliers.

Toutes les législations internationales 👨‍⚖️ commencent à encadrer le processus de tokenisation (la France et l’Europe sont en avance cette fois-ci)

Quelques projets de plateformes émergent ci-et-là, mais la barrière à l’entrée ⛔️ de la réglementation les freine souvent

La tokenisation immobilière est-elle un moyen de rendre le marché plus liquide, et si oui, comment ?

N.B. : ✅ Oui, car les fonds sont fractionnés et mobilisables plus rapidement (pas de sommes importantes à réunir¹)

Autre aspect : il n’y a plus besoin de passer par un notaire 👨🏻‍💼 (pour des parts immobilières), ni de modifier les statuts des sociétés à chaque achat/revente.

De plus, la blockchain permet les échanges de pair à pair à moindre coût et sans entrave administrative.

Quels seraient, selon toi, les avantages de tokeniser l’immobilier pour les investisseurs particuliers (par rapport à la SCPI par exemple) ?

N.B. : Les avantages de tokeniser l’immobilier pour les investisseurs particuliers sont très nombreux, en voici des exemples :

• ☑️ La sélection personnelle des projets et non plus à partir d’un fonds - comme une SCPI² - dans lequel il peut y avoir du bon, mais surtout du mauvais. En gros, l'investisseur peut choisir le bien dans lequel il met son argent ;

• ☑️ De meilleures rentabilités (8%/12% 📈 en crowdfunding/tokenisation);

• ☑️ Une plus grande liquidité ;

• ☑️ Des transactions transparentes et traçables à partir de l’utilisation des avancées technologiques de la blockchain ;

• ☑️ Un avantage fiscal : imposition à la flat-tax, et jamais sur les revenus ou l’IFI

• ☑️ Et surtout, un faible ticket d’entrée : 1€ !

Quels sont les freins au développement de la tokenisation immobilière (cadre réglementaire, etc) ?

Il y a d’abord le processus 🗃️ pour obtenir l’enregistrement PSAN.

Il y a ensuite la lourdeur du développement d’une blockchain privée ou du raccordement à une blockchain publique. Tout dépend de la stratégie de la plateforme. Côté Cesar Society, nous utilisons via notre partenaire Kryptown, la blockchain privée Quorum pour permettre les échanges en euros et sans « wallet ».

Enfin, il faut rendre intelligible pour les particuliers les avantages comparatifs et significatifs de la tokenisation par rapport aux autres offres du marché.

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🗳️ Je finis avec un petit sondage :

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À très vite,

Amaury

&!🤍❤️

1. L'immobilier est souvent considéré comme un marché illiquide, car il peut être difficile et lent de vendre ou d'acheter un bien immobilier (notamment parce que les transactions nécessitent des sommes d’argent importantes), contrairement à d'autres actifs financiers tels que les actions ou les obligations

2. Une SCPI signifie "Société Civile de Placement Immobilier". C'est une forme d'investissement qui permet à un groupe de personnes de se réunir et d'investir ensemble dans des biens immobiliers.